Обратная сила ипотечных «каникул»: оговорка президента закреплена законом

Госдума приняла в первом чтении проект закона ” о ипотеке “отпуск”. Заемщик получает возможность взять политиком и приостановить обслуживание карты. Голосуя за инновации, депутаты пошли на беспрецедентный шаг: действие закона, с учетом обратной силы, а новые нормы применяются также к займам выше. В общем, документ, который планируется принять 18 апреля.

Как уже писал накануне “МК”, прецедент распространения новых правил задним числом, произошла из-за оговорки президента страны Владимира Путина. Обращаясь к 20 февраля в Федеральное собрание, было предложено отсрочка выплат по ипотеке для граждан, которые находятся в тяжелой жизненной ситуации. Тем не менее, не уточнил, что исключение будет распространяться только на новые кредиты и свежих потерпевших.

Граждане, которые не понимают в юридических тонкостях, взял слово президент другому, они решили, что ипотечные “каникулы” возможны для всех кредитов, в том числе уже существующих. Когда это недоразумение Apollo наружу, глава государства был вынужден публично признать, что “слово не Воробей”, и поручил правительству запустить механизм “отпуск”, как мы поняли, граждане.

Суть ипотеки “в отпуск” в следующем. Отсрочка платежей может быть принято один раз за весь срок займа: предоставляется право по собственному усмотрению решать, что будет, не платить в этот период — сумма основного долга, процентные платежи, или ни то, ни другое. Основания для заявления на отпуск на пять. Это потеря работы, снижение дохода семьи на 30% и более, потеря способности двух месяцев, потери кормильца, получение инвалидности I или II группы. Продолжительность отпуска — до шести месяцев.

Остаются нерешенными два конфликта, которые планируется согласовать в ходе второго чтения закона. Первое предложение исключить право на отсрочку платежей для приобретателей элитного жилья. Вопрос, как оценивать счастье в денежном выражении. Цены на квартиры в Москве, городах-миллионы и малых городах различаются пространственные величины.

Второй конфликт — соблюдение интересов банков. Любое прерывание платежи переводит кредита в категорию проблемных, что, в соответствии с требованиями центрального банка, необходимо создать дополнительные резервы. Это дорого. Но, по словам главы Комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Точное время, достигнута договоренность с Банком России о том, что под “отменить” реструктуризация дополнительных резервов создавать не нужно. Ожидается, что второе чтение, центрального банка соответствующая Инструкция составлен.

Считается, что Точное время право Ипотека “каникулы” будут использовать не более 2% заемщиков.

Вот обзор, в котором будет развиваться действие закона. Всего ипотечного портфеля банков на 1 января 2019 года, по оценкам экспертов, составил 6,58 трлн рублей. Почти половина этого объема принес, в прошлом году великолепно: было выдано 1,47 млн кредитов на 3,01 млрд рублей. Просрочка ипотечных кредитов относительно невелико — 1,8%. И вот доля рефинансирования намного выше, чем 11,5%.

Передышку для заемщика, безусловно, будет получать. Но в эти месяцы молчания”, будут начисляться проценты. Так что, в конце концов, платежи по ипотеке будут расти.

Кроме того, введение опции “отпуск”, по словам эксперта Игорь Николаев, приведет к ужесточению требований банков к заемщикам. Почему финансисты в поисках возможных “но я ему”?

Вам также может понравиться